当たり前ですが、家は建てる費用と建てた後の費用があります
注文住宅を考えるとき、まず気になるのは建てるためにかかる費用です。けれども住まいは、引き渡しを受けてからが本番です。住み続けるあいだ、家を良い状態に保つための費用が、形を変えながら長く発生し続けます。
建てる段階の費用や進め方は、別の記事でまとめています。あわせてご覧ください。
このページでは、入居後にかかるメンテナンス費用を整理したうえで、その負担に住まいの選び方がどう関わるのかをご紹介します。
入居後の維持費は、どのくらいかかるのか
木造戸建ての場合、新築から30〜40年のあいだに必要となる修繕費の総額は、おおよそ400万〜800万円程度が一つの目安とされています。アットホームが新築一戸建てに30年以上住む人を対象に行った調査でも、木造住宅でこれまでにかけた修繕費の平均は約470万円という結果が報告されています。国土交通省も「長持ち住宅の選び方・使い方ガイド」などを通じて、住宅を長く保つには定期的な点検と補修、そしてその費用が必要になることを示しています。
この金額は一度に請求されるものではなく、住んでいる年数のなかで分散して発生します。一般的な修繕の時期と内容を並べると、おおよそ次のような流れになります。
- 築10年ごろ：外壁・屋根の点検と部分補修、外壁の目地（シーリング）の打ち替え、給湯器や配管の点検
- 築20年ごろ：外壁の塗り替えや張り替え、屋根の塗り替えや葺き替え、水回り（浴室・トイレ・キッチンなど）の更新
- 築30年ごろ：大規模な内装の更新や設備配管の見直しなど
これらの修繕費は、大きく分けると「外壁・屋根」「水回りの設備」「シロアリ対策」の3つにまとめられます。順に見ていきましょう。
維持費の中身を、3つに分けて見る
外壁・屋根の塗り替え
一般的なサイディング（窯業系の外壁材）やモルタルの外壁は、表面の塗膜によって色合いと防水性を保っています。この塗膜は紫外線や雨風で少しずつ劣化していくため、住み続けるあいだに塗り替えが必要になります。塗り替えの目安はおおむね10〜15年に一度です。
費用は、延床30坪前後の戸建てで、外壁塗装のみの場合おおよそ60万〜140万円程度が一つの目安です。屋根の塗膜は外壁より傷みやすいとされ、同じ足場を使えるタイミングで一緒に施工されることが多く、その場合はおおよそ20万〜30万円程度が上乗せになります。足場の設置だけでも1回あたり15万〜30万円程度かかるため、外壁と屋根をまとめて行うほうが、別々に行うより全体の費用を抑えやすくなります。
あわせて、サイディングの外壁ではボードのつなぎ目に充填されたシーリング（コーキング）も5〜10年ほどで硬くなりひび割れていくため、塗り替えと同じタイミングで打ち替えや補修が行われます。
参考：外壁塗装の費用相場（アステックペイント） / 坪数別の費用相場（ヌリカエ）
水回りの設備の更新
浴室・キッチン・洗面所・トイレといった水回りは、毎日使い、水や湿気にさらされるため、住宅のなかでも傷みやすい場所です。これらの設備の耐用年数はおおよそ10〜15年とされ、その頃から更新を検討する時期に入ります。
箇所ごとの更新費用の目安は、キッチンでおおよそ50万〜150万円、浴室（ユニットバス）で70万〜150万円、洗面所で30万〜70万円、トイレで30万〜60万円程度です。4か所をまとめて更新する場合は、おおよそ100万〜300万円程度が目安とされています。
お湯をつくる給湯器も、寿命はおおよそ10年です。交換費用は、戸建てのガス給湯器でおおよそ7万〜25万円程度、エコキュートの場合はおおよそ40万〜50万円程度が目安です。あわせて、給排水管も年数とともに点検や更新の対象になります。
外壁が外壁材の選び方で変わるのに対して、水回りは住まいを使う以上、どの家でも設備の寿命に応じて更新が必要になる費用です。素材選びだけでは避けにくい維持費だといえます。
参考：水まわりリフォームの費用相場（TOTO） / 給湯器の交換費用相場（交換できるくん）
シロアリ対策（防蟻処理）
木造住宅では、土台や柱をシロアリの被害から守るための防蟻処理が行われます。新築時にも施工されますが、防蟻剤の効果はおおよそ5年とされているため、その後も5年ごとを目安に再施工することが推奨されています。費用は30坪程度の住宅で1回あたりおおよそ10万〜20万円前後が目安です。
維持費には「減らせるもの」と「避けにくいもの」があります
こうして3つに分けてみると、維持費の性格の違いが見えてきます。水回りの設備更新やシロアリ対策は、住まいを使い続ける以上、どの家でも設備や薬剤の寿命に応じて発生する、避けにくい費用です。
一方で、外壁・屋根の塗り替えは少し性格が異なります。これは外壁材が塗膜によって色と防水性を保っているために生じる費用です。言い換えれば、外壁材の選び方によって、構造的に減らせる余地のある費用だといえます。
しかも外壁・屋根の塗り替えは、毎回足場を組み、1回あたり数十万円から100万円を超えることもある工事を、10〜15年ごとに繰り返します。生涯の修繕費のなかでも大きな塊になりやすい項目です。ここを抑えられるかどうかが、長い目で見た住まいの維持費を大きく左右します。
外壁の塗り替えを必要としない「レンガの家」
なぜレンガは塗り替えがいらないのか
サイディングやモルタルが塗膜で色と防水性を保っているのに対し、本物のレンガ（積みレンガ）は、粘土を高温で焼き固めた無機質の素材です。素材そのものに色があり、石やガラスと同じように紫外線や雨風で劣化しにくく、色あせ・コケ・チョーキング（表面が粉状になる現象）も起こりにくい性質を持っています。
つまり、塗膜で表面を守るという構造ではないため、色や防水性を保つための塗り替えを前提としません。一般的な外壁で繰り返される「塗膜が劣化し、定期的に塗り直す」というサイクルから外れられる点が、レンガの大きな特長です。歴史的な建造物に多く残るように、100年規模の耐久性を持つともいわれ、年月とともに風合いが深まっていきます。
なお、レンガの家がまったく手入れのいらない住まいというわけではありません。万が一の割れや欠けの補修、レンガの種類や工法によっては目地部分の点検・補修が必要になる場合があります。それでも、外壁で最も大きい「塗り替え」という繰り返しの費用を見込まなくてよい意味は小さくありません。
長い目で見た、住まいのコスト
これまで見てきたように、水回りの更新やシロアリ対策といった避けにくい費用は、レンガの家でも同じように発生します。けれども、足場を伴って繰り返される外壁の塗り替え費用という大きな塊を外せることは、住み続ける数十年で見たときの維持費の姿を変えていきます。
建てる段階の費用だけでなく、建ててからの数十年を含めて住まいの費用を考えること。それが、長く暮らすうえで納得して選ぶための視点になります。
まとめ
注文住宅は、建てたあとも外壁・屋根の塗り替え、水回りの設備更新、シロアリ対策といった費用が、年数のなかで分散して発生します。木造戸建てでは、30〜40年でおおよそ400万〜800万円程度が一つの目安です。
このうち外壁の塗り替えは、外壁材の選び方によって構造的に減らせる数少ない費用です。本物のレンガを使った家は、その塗り替えを必要としないため、繰り返しの外壁費用を見込まずに済みます。私たちは佐世保でレンガを用いた家づくりに取り組んでいます。建てたあとのことまで含めて住まいを考えたい方は、一度お気軽にご相談ください。